近年来，历城区积极探究低效用地再开发新模式，进步土地节省集约使用水平，尽力推进城市开展由空间拓宽向内在挖潜转型。记者1月11日从历城城发集团了解到，由历城城发集团自筹资金自主开发进行转型晋级的历城区黄台电影院低效用地再开发项目，成为济南市具有典型性、示范性和推广性的优异项目事例。

  历城区黄台电影院低效用地再开发项目坐落全福大街、二环东路以东，九里山路以西、桑园路以北，改造前原址为1987年建成的黄台电影院，原黄台电影院建成至今近40年，是济南东部地区最早的电影院之一，年电影放映量达1500余场，承载着不少市民的前史回忆，是历城区重要的文明资源。

  近年来，因年久失修，项目存在主体修建危旧、安全危险危险较大、配套设备落后等显着问题，城市绿洲景象面貌及周边路途服务设备均存在短板。历城区环绕完善功用布局、提高城市质量、促进工业转型方针，斗胆探究、先行先试、继续发力，拟将黄台电影院地块打造成为文明构思工业园;项目建成后，将有用添补周边文明综合体建造空白，促进文明构思工业交融开展，满意周边大众精力文明生活需求。

  历城区黄台电影院低效用地再开发项目规划建造多层次立体文明构思中心，打造集展厅、手工艺品体会区、书法剪纸体会区、绘画研讨区及多功用厅于一体的复合文创空间，构建区域文明中心。在园区南侧安置敞开广场，打造生机步行带，以“扬帆起航”为主题，取“披荆斩棘、激流勇进”之意，涵义片区内首座城市更新地标修建将引领未来城市面貌。为推进项目加速完结，历城区因地施策，编制《关于深化推进乡镇低效用地再开发作业的施行方案》，相继完结当地检测查验了解、建立工业转型业态、精准测算本钱收益、推进地块连片开发等作业，建立了以项目施行方案为中心、职业主管部分及属地大街为职责主体的项目申报检查流程，有用提高了低效用地精细化管控水平，仅用时3个月就完结了低效用地确认、批阅、公示、施行悉数流程，走出了一条低效用地再开发的新途径。

  在低效用地开发过程中，历城区认真落实济南市《关于深化推进乡镇低效用地再开发作业的施行主张》文件精力，坚持因地施策，在保存原有规划性质基础上，确认由山东历城城市开展集团有限公司自筹资金自主开发进行转型晋级。项目再开发中探究了土地出让金与公益用地移送之间的平衡问题，对地下部分修建面积依照评价价格折半收取土地出让金，对再开发项目用地内配建的城市基础设备、公共服务设备，不计收土地出让金。项目建成后，将为新形势下促进低效用地高效使用、推进工业转型晋级、促进城市更新改造带来杰出的社会效应。

  该项目是全市首个权利人自主开发并无偿移送公共服务基础设备的项目，历城区本着功用接连、文脉传承的理念，保存现有文明用地性质，由历城城发集团作为项目施行主体，自筹资金，将黄台电影院原址提高改造。项目在盘活低效用地4370平方米，一起将规划为路途和绿洲的973平方米土地无偿移送给区政府用于公共服务设备建造。经过引进新质文明工业、完善路途配套、补充公园绿洲，完结经济效益、社会效益和环境效益的一起提高。(济南日报·爱济南记者：李绍庆)

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