1月9日， CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产商场回顾及2025年展望》，2024年北京工作楼商场搬家买卖持续添加，零售物业商场更多老牌项目发动调改晋级，商务园区商场需求承压推进租金加快下行，物业出资商场组织出资的人买卖金额占比过半。

  陈述显现，北京工作楼商场2024年新增供给总量仅录得19.2万平方米，同比降幅达74%，商场供给的扩展脚步明显放缓。四季度新租买卖面积总量环比下降13%，全年新租需求总面积同比削减5%，但搬家买卖持续添加，占全年新租面积的80%，占比再破前史纪录。

  全年全市净吸纳量达34万平方米，带动全市空置率年底同比下降0.7个百分点至21.0%。其间甲级商场奉献净吸纳量总量的81%。新式区域以及中关村、望京等科技中心去化体现位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至自用楼宇或减缩面积，空置率持续走高。

  租金方面，以价换量的局势持续，降幅逐渐扩展；年底全市均匀租金面价同样本比环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其间，受高租金楼宇占比较多、空置率较高级要素影响，金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于商场均匀。

  北京零售物业商场，2024年1-11月北京社销总额同比下降2.8%，其间餐饮收入和穿类产品零售同比别离下降5.1%和3.9%，可选消费面对更加大的下降带来的压力，消费的人在挑选商家品牌时对人均花费的考量更趋灵敏。

  餐饮商家更趋倚赖直播、团购等途径获客引流，新增门店也更会集于平价品牌。在性价比较低的项目调改带动下，季末全市购物中心首层均匀租金同样本比环比加快跌落0.9%至每天每平方米30.4元，全年均匀租金累计跌落1.2%。

  世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表明：“2025年北京零售物业商场估计迎来80余万平方米的新增供给，中关村、燕莎、东城其他等老练商圈将有改造商业体交给，除此之外大部分为10万平方米以上的外围大型新建项目，为地缘客群供给更充盈、更高质量的消费挑选。

  仓储物流商场，北京接连两季无新增高标仓储物流项目交给，全年算计放量33.2万平方米，全年净吸纳量前史初次为负值达-9.3万平方米。年底全市空置率维稳在24.4%的前史高位。均匀租金接连第二年跌落至每月每平方米50.8元，全年同样本比跌幅走阔至-9.2%。

  大兴京南、顺义其他成为租户迁出现象最会集的子商场。与此同时，大兴京南、马驹桥及通州等子商场内首先调低租金的高标仓凭仗性价比优势，招引了更多来自附近农人仓、低标仓的租户迁入。

  商务园区商场，年内新项目推迟入市较为遍及，致使全年新增供给量同比下降78%至20.9万平方米，其间超越六成的体量来自纯工作项目，进一步加大了工作面积去化的应战。

  第四季度全市空置率环比下降0.3个百分点至23.6%，同比爬高1.3个百分点；全市均匀租金报价同样本比环比下降1.6%，全年降幅到达4.9%，至每月每平方米148.5元，在以价换量战略的影响下，中关村软件园成为仅有全年空置率明显下行的子商场。

  第四季度全市均匀租金报价同样本比环比下降1.6%，全年降幅到达4.9%，至每月每平方米148.5元。全年各子商场降幅均较去年走扩，其间泛中关村集群降幅持续抢先。

  物业出资商场，第四季度总共录得16笔买卖，合计买卖总额99.3亿元，环比增加129%。全年累计买卖达到46笔，总金额372.6亿元，同比增加12%。全年来看，自用买家买卖金额占比同比下滑，而组织出资的人占比由24%上升至51%。

  从买卖财物类别看，第四季度工作和零售板块别离录得占比74%和17%。全年综合体、零售物业、工业物流买卖金额同比进步较为明显。其间底商或裙楼商业益发遭到企业买家的重视，组织出资的人则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。

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