2024年第三季度，北京工作楼商场未录得新项目交给。季度新租买卖面积总量环比增加49%，但较去年同期仍低7%。扩租需求继续放缓，搬家活动进一步主导新租商场，占新租总面积比重环比提高11个百分点至82%。近七成的搬家需求面积以望京、CBD、通州和丽泽四个子商场为意图地。搬家动线以同区内换迁为主，跨区搬家则多迁入丽泽、奥体和望京等子商场。企业租借决议计划仍侧重于空间优化和本钱操控。从职业来看，金融科技、基金和稳妥类租户推进金融职业重回需求首位；TMT坚持平稳，位列第二，渠道互联网和软件开发类租户依然活泼；专业服务业继续位列需求第三位。其他板块中，快消品、动力化工和新动力、芯片半导体及医疗器械等详尽区分范畴的需求活泼度环比提高。
各区政府及国有企业业主引导对接资源，推进数笔一万平方米以上新租买卖达到。全市净吸纳量环比提高160%达12.5万平方米，其间86%由新式区域奉献。丽泽、石景山、通州等新式子商场楼宇凭仗性价比优势招引来自区内和区外的租户晋级换迁。非会集区位近两年入市的新项目亦有去化。受企业减缩工作面积或以本钱为意图的外迁活动影响，金融街、CBD等中心子商场高租金楼宇的租户稳定性和去化均面对应战。此外，望京、燕莎和东二环子商场受退租和接近区域竞赛压力的影响，净吸纳量均录得负值。
全体空置率环比下降0.7个百分点至21.0%，但商场需求增量缺乏，以价换量的局势继续，全市均匀租金降幅走阔，成交面价同样本比环比跌落3.1%至每月每平方米265.8元。租户议价才能增强，揉捏高租金楼宇的溢价空间，季内超甲级工作楼和中心区域调整起伏较大。
2024年第三季度，恰逢国庆黄金周前夕，北京零售物业商场迎来通州首开万象汇隆重启幕，以超高开业率为首都副中心再注商业新生机。全市季末空置率环比小幅下滑至7.2%。
今年前八个月，北京餐饮和产品零售收入别离跌落4.6%和0.5%，大部分顾客关于可选消费日趋慎重。以高端消费（包含零售、餐饮）为首的新增需求体现低迷，经营体现欠佳的高端连锁品牌大多通过调改或闭店来降本增效。如某世界餐饮品牌封闭全国14家分店，其间4家在北京。而轻奢品牌在中心及次级商圈都怠慢开店脚步，使得服饰鞋包业态全体新增店肆占比环比同比双降至22%。此外，传统超市类业态仍在困难求存，以外围商圈为首晋级转型或闭店较多。但另一方面，定位布衣消费的零售和餐饮业态继续发力，并成为业主品牌调改及项目导流首选，其间平价餐饮及小吃快餐（如韩式拌饭、日式寿司、辣味小炒）新店数量占比录得同比、环比双增加。而烘焙甜品及咖啡茶饮业态比较之前的连锁扩张则更看重于首店布局，例如九十叶、古早万丹、Paper Stone Bakery、爷爷泡的茶等。如嗨特购、好特卖等品牌折扣店及KKV等杂货礼品调集店等业态益发受群众欢迎。
依据季内发布的各大开发商财报，多个标杆项目销售额或租金收入同比有不同程度下降。全市购物中心首层均匀租金同样本比环比跌落0.7%至每天每平方米31.4元，其间中关村、望京、西单、CBD商圈降幅相对显着，而王府井、三里屯、奥体商圈体现稳健。品牌或装饰调改中的项目租金灵敏度加大，以招引质量和知名度更大的品牌。
2024年第三季度，北京无新增高标仓储物流项目。新增需求疲软，成交量环比下降25%，商场存量可租面积去化困难。从商场成交看，租户从性价比较低的区域或项目换迁至此前首先下调租金的中心区域项目，及以降本为主导的减缩、外溢活动较为遍及。净吸纳量接连第三个季度为负值达-3.8万平方米，空置率再攀前史最高点至24.4%。以供应链及合同物流公司为代表的第三方物流占新租总面积的51%，设备等制造业及日化等消费品亦有体现。因为区位及价格等归纳优势，老练子商场通州、马驹桥活泼度比较来说较高；而大兴京南的租户丢失最显着。
全市均匀租金加快下行，同样本比环比下降4.1%至每月每平方米51.9元，各子商场皆有不同程度下滑。平谷马坊、顺义其他、大兴京南等空置率较高的子商场领跌；顺义空港、马驹桥等传统中心子商场跌幅较小。
廊坊本季度在广阳及永清有新增项目交给，合计27.3万平方米。以价换量战略继续激起商场生机，制造业、第三方物流别离录得新租占比33%及27%。季内净吸纳量录得28.4万平方米，环比提高56%，由近京子商场固安领跑，半数以上子商场净吸纳量达4万平方米以上，全市空置率继续走低。
天津本季度无新增项目交给，新增需求体现继续回暖，第三方物流占新租总面积的67%，同等到环比双增加。季内净吸纳量录得26.4万平方米，环比上涨8.3%，武清体现最佳。全市空置率继续下行。
北京商务园区商场2024年第三季度录得一个新项目竣工交给，该项目为坐落亦庄经开区的带有出产功用的复合型生物医药专项园区，为商场新增约3.9万平米的优质工业空间。
本季度因为以TMT为主的企业因安排架构、事务等方面的调整继续呈现面积整合腾退的现象，使得全体商场季内净吸纳量录得前史新低-6.3万平方米。新租需求有限，从职业来看，需求引擎TMT板块继续在租金下行、可选面积增多的环境下开释晋级搬家需求，新租需求占比录得近50%，特别推进泛中关村集群优质空间的去化；医药健康板块新租活泼度较去年同期呈现放缓，但得益于亦庄经开区部分项目录得面积去化，该板块新租占比录得20%仍稳居第二；文体文娱类企业在电子城子商场亦有体现，开释搬家、扩租需求，新租占比跃居第三录得12%。分子商场来看，全市仅中关村软件园和顺义录得正吸纳，电子城遭到互联网游戏企业大面积整合腾退的影响，丰台科技园及亦庄经开区遭到新租放缓、已有租户到期不续或整合缩短的影响，三个子商场净吸纳量均低于-2万平方米。
全市商务园区租金报价同样本比下降1.1%至每月每平方米150.8元。通过前一轮不少优质项目和区域的大幅调整，大部分项意图租金距离减缩，本季度租金跌幅环比小幅收窄。但坐落东升、电子城等区域的少量项目租金仍居高位，在去化压力和其他项目竞赛下租金仍有下行压力。
2024年第三季度，北京物业出资商场买卖总共录得九笔买卖，合计买卖总额43.4亿元，环比和同比别离下滑64%和73%。
本季度买卖物业类型更显多元化且散布较为均匀，零售物业和纯工作板块别离占总买卖额的28%和20%。得益于消费基础设施公募REITs的扩容，零售物业板块的买卖活泼度逐渐有所提高，有代表性的买卖为旧宫镇中心区的万科广场被收入中信金石、泰康人寿和万科一起建立的Pre-REITs“中信万科消费基础设施基金”中，该项目具有紧邻地铁站、定位服务于周边寓居人群的社区型购物中心、品牌业态老练、出租率高级特色，反映当时消费基础设施REITs的财物类型偏好。别的两笔零售板块买卖别离为一万平方米左右的中高端社区裙楼和散售商铺，均被财物办理类企业贱价购入。纯工作板块买卖略放缓，录得的三笔买卖均为企业出售自用工作财物，其间两笔被拍卖出售，别的一笔则被财物所在区域的城投渠道回购。
季内约一半买卖额均来自中心区域，这中心还包含季内买卖金额最大的坐落东城区的新建商办归纳体崇文门新景商务楼，被中外合办教育学习办理机关购入自用。从买家类型来看，除了自用型买家，以出资为意图的企业买家在财物价格松动的环境下坚持活泼；险资录得两笔买卖，别离为公寓和仓储物流类财物，其间北京呈现高标仓成交为近年所稀有。
在优质财物继续放量以及财物价格继续下行的环境下，中心财物重视度益发提高。虽然单个板块净吸纳量环比略有改进，但全体商场租借需求依然偏弱，各板块本钱化率再度走扩。