在城市发展进程中，拆迁工作成为南通优化城市布局、提升城市品质的重要举措。而拆迁补偿标准关乎每一位被拆迁户的切身利益，一直非常关注。无论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的建筑，其拆迁补偿标准都有着明确且细致的规定。接下来，让我们深入了解2025年南通在这两种不同土地性质下房屋拆迁补偿的标准、计算方式，并通过模拟计算一探究竟。

  房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场行情报价。房屋价值由拥有相对应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估时会考虑房屋的结构、折旧程度、建筑面积、房龄、装修情况等因素。

  搬迁、临时安置补偿：搬迁费按房屋的合法建筑面积每平方米一定标准支付，如通州区规定为每平方米20元的标准一次性支付，低于800元的按800元支付。临时安置费按房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月支付一定费用，如通州区是每平方米每月8元，低于800元/月的按800元/月补助。若期房安置，预支24个月临时安置费，实际过渡期自签订搬迁补偿协议之日起至通知交房之日止按实计算，超过36个月的自第37个月起双倍计算临时安置费。

  停产停业损失补偿：对因征收房子造成停产停业损失的补偿，依照房子被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。如通州区规定，被更新房屋于2010年7月1日前已经改变为经营业用房，并取得工商营业执照、持续未中断正常经营的，能结合经营年限计算停产停业损失。

  模拟计算：假设在南通通州区有一套国有土地上的住宅房屋，建筑面积为100平方米，房屋评价估计价格为7000元/平方米，装饰装潢及附属物补偿费经评估为50000元，该房屋为国有出让性质用地。选择货币补偿安置，按照当地政策，搬迁补助费为2000元（20元/平方米×100平方米），临时安置补助费为800元/月，预支6个月为4800元。“地大于房”面积为20平方米（假设合法土地面积为120平方米），当地“标准样本住宅”基准价格为8000元/平方米，重置成新价格为3000元/平方米。则房屋补偿额计算如下：

  房屋建安成新补偿：根据被搬迁合法建筑物的建安价格结合房屋新旧程度等由符合资质要求的估价机构评估。

  区位补偿：按照所在区域的有关标准计算，如海门区是按照《海门区城镇建设用地定级与基准地价》中主城、镇区楼面地价的90%确定区位补偿标准。

  装饰装修及附属设施补偿：结合被评估对象的档次、价格、折旧年限等因素评估补偿。

  搬迁费补偿：按被拆除合法建筑面积计算，一般为每平方米20元。对取得营业执照的无证厂房（家庭小作坊），配合搬迁的，搬迁费可参照合法建筑补偿标准执行。

  临时安置补偿：按合法建筑面积计算。海门街道、三星镇、海门港新区按照10元/平方米/月标准，按面积计算低于500元/月的，按500元/月支付；其他乡镇按照6元/平方米/月标准，按面积计算低于300元/月的，按300元/月支付。选择货币补偿及异地迁建的，一次性支付6个月的临时安置补助费。

  补助和奖励：补助类型由综合补助、宅基补助、控方补助、人口安置补助等组成。奖励标准一般按照合法建筑面积一定金额计算，如海门区是按70元/平方米计算。

  模拟计算：假设在南通海门区有一户农村家庭的集体土地上房屋，合法建筑面积为200平方米，房屋建安成新评估价为每平方米1500元，区位补偿价经评估为每平方米1000元，装饰装修及附属设施补偿经评估为

  需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁有关问题，都可以与京平律所联系。

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