金牛区近期简直扬眉吐气，成都规划和自然资源局官方前段时间公布了四大重磅调规：包括古柏片区、洞子口友联片区、洞子口洞两路片区、凤凰山片区人北延线以西片区

  而在此前，就有新闻媒体报道，金牛陆家桥未来公园社区将投资1000亿元，涉及超6000亩，是成都迄今为止顶级规模的城市更新项目！

  城市更新，必然伴随着拆迁，而拆迁，也牵动着成都人的神经，这一次，陆家桥拆迁，会拆哪里？

  据官方口径，陆家桥位于金牛北三环外侧，东起宝成铁路，南至三环路，西至金丰高架，北靠东风渠，总面积约6831亩。

  今年4月，金牛区陆家桥片区城中村改造项目—陆家桥片区成片开发方案编制服务中选候选人公示，标志着该项目正有力有序推进中。

  整个陆家桥片区几千亩的面积，范围非常广，城市更新正在进行中，但肯定不可能全部拆迁，而是“拆”与“改”相结合。

  破破烂烂的厂区、仓库、建材市场、自建房等遍地都是，一路上也是各种三轮车、大货车，尘土飞扬......

  这样的城中村，还住着不少人，最好的愿望肯定是一铲子都推平了，但全部拆完，难度可想而知。

  拆迁这种事，多少有点赌博的性质在，运气好的，泼天的富贵说来就来，运气差的，可能刚拆到你家门口就停了。

  到底哪里拆？哪里不拆？签字前其实都没定数，但在官方问政平台，也会提前放出一些风声。

  我们搜集了官方近几个月的问答，回复关键词中包含“暂无计划”、“未纳入拆迁”、“暂未收到通知”、“将持续更进”的，这些区域有可能拆不到了。

  手工统计了下，包括陆家桥社区1组、6组、9组、古柏社区4组、建机厂旁川建社区、西部新兴商贸市场、顺源生鲜菜市场、粮油市场3期4期、西部纺织品市场等数十个点位。

  详细内容我们都整理了，为什么可能拆不到了？官方具体怎么说的？你们可以点击卡片查看↓↓↓

  同样是官方的回复话术，譬如“正在摸底”、“正在研究”、“正在规划”、“已完成入户调查”等词汇，值得推敲，大概意思就是拆迁很有希望。

  具体有哪些区域？包括古柏社区、古柏5组、剑龙钢材市场、宝成铁路北三环至东风渠段东西向两片区，这些官方都明确提及了。

  这次调规，明确了片区内的土地用途及规划，快速推进陆家桥建设，提升片区功能，能够说是意义重大！

  古柏片区可以说占了陆家桥的一大半，覆盖了5号线“陆家桥”地铁站及周边，城市面貌脏乱差，令人堪忧。

  区域内比较大的一些地点主要有剑龙钢材市场、中力不锈钢批发城、陆家农产品水果超市配送中心等，剩余则是一些城中村，古柏社区也在这个范围内。

  根据官方调规信息数据显示，部分商业改规为住宅，一些纯住宅地块改为住兼商性质，甚至要布局几栋标志性的地标建筑。

  同时规划了一些公共配套，如派出所、社区中心、健身馆、养老机构、农贸市场、幼儿园等。

  从官方给位置来看，这些规划就是几个大市场的所在地，所以“拆”是极大概率的，只是看好久能拆下来！

  友联片区就在古柏片区正南方，这里的城市面貌相对要好一些，但整体还是厂区环境。

  根据官方调规信息数据显示，主要是将原批发商业市场用地、工业用地等调整为商服用地、住宅用地、住混商用地、社区服务用地、文化活动用地等。

  这其中，最大有可能拆的就是量力钢材城，其中B区已经拆了、A区完成了部分改造升级。

  量力钢材城的D区、Z区如今还在正常运营，控规图显示后续规划为住宅，拆改改造也是迟早的事。

  再往南走，就是洞子口洞两路片区，因为这里没什么厂区，主要是居住功能，城市面貌又更好一些。

  很多人关心这里的老小区川建大院拆不拆，猜测是概率不大，改造的可能性比较高。

  最后一个调规片区，位于陆家桥的的东侧，主要是针对的是宝成铁路隧道、凤凰河以及河边绿地的修正。

  可以看到，这一次陆家桥的大范围调规，将片区内原有的很对工业、批发商业市场等用地进行了优化，新增了不少住宅和社区配套规划，宜居属性大大提升。

  今年1月，金牛区政务服务管理和网络理政办公室在回复网友时提到了“金牛区现行拆迁补偿标准”。

  成都五城区青苗补偿费是3650元/亩，五城区住房最高补偿标准是1250元/㎡。

  除此之外，还有各种拆迁补贴、奖励等费用，总的赔偿金额没有大家想象的那么高，能赔两三万的都是少数。

  前段时间，四川省人民政府批复同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准：

  文件中提到，成都五城区青苗补偿费提高到了3900元/亩，五城区住房最高补偿标准提高到了1320元/㎡。

  在今年7月，成都市人民政府也发布了最新版本的《成都市征地补偿安置办法》，将于2024年10月1日开始执行。

  基本住房安置面积为每人不低于建面35㎡，住房安置方式包括货币化安置、现（建）房安置等多元化方式，有条件的地区能重新安排宅基地建房进行安置。

  也就是说，金牛陆家桥之后的拆迁赔偿将按照这份最新标准来，但具体赔多少，怎么赔，还要等通知。

  可以预见的是，城市更新正在加速，接下来，肯定还会有更多区域的拆迁＋改造的好消息，重大片区动态我们也会随时跟进！

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  投资1000亿打造公园！然后等两年挖了做耕地，国家又补贴900亿！政绩有了，包包里也涨了！好安逸

  10岁时火车北站改造，40岁时火车北站改造，到70岁时火车北站继续改造，活到老，改到老！

  成都的发展有点畸形，北面很多地方三环都没发展出去，南面却是一根筋地开发，谈什么城乡均衡发展，城区均衡发展都很难！ 成都若一味向东向南，而北面若不布置产业和全力发展，发展将是失败的

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