上海动迁补偿方案出炉，东安新村补偿金额最高达1000万，金山区首发房票安置，多个区域旧改项目启动。透过本次拆迁潮，看上海未来的房产市场动向，探讨动迁补偿的合理性及其对居民生活的影响。

  虽然上海不再进行大规模的拆建，但城市更新的步伐却从未停止。最近，上海市规划和自然资源局公布了各区2024-2026年的国土资源利用计划。包括东安一村、二村在内的一些地块被列入征地或拆迁范围。东安新村作为上海第一代工人新村，补偿方案终于出炉。位于徐汇内环的东安新村，一村和二村的地块评估均价为72822元/㎡，其中的评估价大约为5.5万/㎡，私有产权房的评估价则在7.2万/㎡到8万/㎡不等。若选择货币补偿，东安一村、二村的补偿总额平均在660万左右，但也有部分业主可能拿到近1000万的补偿款。此外，官方还为有徐汇地域情节的居民安排了本区域的安置房，或提供闵行、浦东、松江等其他区域的选择。

  上个月，上海金山区金山卫镇发出了全市第一张“房票”。这家人获得了556万拆迁款，并用房票购买了一套总价290万的房子。房票剩余的钱可转为现金，并能额外获得20万的奖励。目前，全国已有至少29个城市推进房票制度，大多分布在在郊区，以帮助解决仓库存储上的压力。金山是上海第一个试行房票的区域，目前来看，房票安置在郊区推广是个大趋势。

  上海市区最近也迎来了一波新的拆迁潮。黄浦区四川南路200/201街坊以100%的全票通过同意征收，徐汇区天钥桥南路的部分房屋也将被征收。此外，位于长宁区娄山关路地铁站附近的天山五村小区已经发布了部分房屋拆除重建项目的会议通知。市区的许多旧改项目正在稳步推进，虽然棚改时代已过，但旧改依然在进行。

  上海的城市更新和拆迁补偿始终是公众关注的焦点。东安新村作为一个具代表性的项目，其补偿金额和安置方案引起了广泛讨论。相比早期的高额补偿，如今的补偿制度更规范和谨慎。虽然许多居民对现在的补偿标准感到不满，但从总的来看，这些补偿金额已经算是相当可观。尤其是与别的地方的拆迁补偿相比，上海的补偿体系还是相对完善的。此外，房票安置的推出表明，上海在探索解决房屋库存问题的同时，也在努力为动迁居民提供更多选择。对于未来的拆迁补偿是否会减少，还需视具体政策和市场情况而定。但能确定的是，改善居民居住条件，依然是动迁工作的核心目标。对于许多居民来说，拆迁不仅意味着搬家，更是生活品质的提升。本次拆迁潮的到来，或将逐步推动上海房产市场的发展，带来更多机遇和挑战。欢迎各位留言分享你们的看法和经历。