作为一种向上包围的经济形状，楼宇经济经过引导优质企业上楼、新鼓起的工业进楼，“向天借地”，加速培养新质生产力。

  3月16日，作为中建集团在华东地区建立的根底设施出资、建造、运营归纳办理渠道，中建华东出资建造有限公司搬进了坐落南京市鼓楼区中海广场A座的“新家”。这次搬家，是南京“工业招商+楼宇招商”双轮驱动的缩影。

  在南京，多家楼宇载体运营方变身招商“合伙人”，将楼宇招租与政府的工业招商相结合，为打造“空中聚宝盆”出谋划策，协力吸引更多优质企业上“楼”入“户”，让南京楼宇经济“再上层楼”。

  【场景】在泛悦城市广场T1楼中作业的人，常常将这座楼称为“中储大厦”。这个“昵称”的背面，其实有一条“链”的故事。

  2021年3月，考虑到鼓楼丰厚的科教资源，中储南京才智物流科技有限公司租借了泛悦城市广场T1写字楼的9个楼层，发力才智物流。而跟着中储的“落户”，全德动力（江苏）有限公司、南京鲜美达网络科技有限公司等工业链上的20余家上下游企业也跟着“落户”，让一条链“住”进一栋楼，上下楼变成了上下游。

  【剖析】“近年来，企业在选址落地时除了重视当地商场事务规划、人才储藏、方针支撑外，也愈加重视当地的工业链根底和立异赋能空间，以便能敏捷在当地扎下根来。”戴德梁行高档董事、杭州及南京企业服务部主管王珺表明，“因而‘以商引商’是楼宇招商的趋势，一个职业头部企业的引入有或许带动其工业合作伙伴及上下游企业接连不断，引发‘引入一个、牵出一串’的‘乘数效应’。”

  “曾经楼宇招商拼的是硬件，看层高、绿化率、容积率是‘标配’。”仲量联行南京分公司副总经理、战略参谋部资深董事王萌玩笑说，“现在假如有时间，咱们更乐意去参与工业论坛。”他表明，楼宇招商不能光想着产品，还要想着工业。登门拜访，不只要拿硬件“推荐信”，更要晒“工业图”。“招商人要从‘产品专家’变成‘工业专家’，动身前先了解企业都有哪些软硬件需求，自家‘楼’里‘楼’外的上下游工业对企业是否有黏性，周边的产学研工业生态怎么。”

  【场景】午后的锦创书城珠江路店，人头攒动，作为锦创数字工业园的商业配套，这儿早已是南京新晋的网红地标。

  【剖析】在苏宁置业睿城公司商办营销办理部总监王杏森看来，经营者要摒弃“房东思想”，“想做高品质楼宇，集聚优质客群，载体硬件是一方面，更重要的要在客户的实在需求匹配和运营服务才能上下功夫。”虽然苏宁慧谷还比较“年青”，但项目已晋级屡次——从停车场到入户门，从闸机到卫生间，都面目一新。此前，某建筑职业头部企业寻觅落地楼宇，是否装备食堂和满意招待需求是重要“择偶条件”。苏宁慧谷正是以一座食堂和完善的招待服务体会让对方认可，终究抱得“名企”归。

  “曾经咱们考究做CBD（中心商务区），现在要做CAZ（中心活动区），便是要为入驻的企业打造一个杰出的作业环境，究竟每个人都期望能在令人身心愉悦的当地作业。”锦创科技工业园有限公司总经理夏可斌说，虽然寸土寸金，但公司运营的中环世界广场每个楼层仍是拿出部分面积改造，分割出公共会议、歇息、路演等功能空间。“不少业主便是为这些公共配套而来。”夏可斌说，就像锦创书城周围写字楼中的许多白领在午休的时分乐意去书城坐一坐，透口气。“之所以能成为‘网红’，原因之一便是它为繁忙严重的城市生活供给了一个让精力放松的当地。”

  对此，王萌也有同感。“任何一栋楼宇都不是独立的个别，要与周围的商圈做结合，楼上工作与楼下商业密不可分，许多企业挑选入驻点时往往会更倾向一起满意消费和工作的当地，让企业真实觉得进入了‘企业之家’。”

  【场景】在河西，阿里、小米、58、滴滴、网易等渠道经济头部企业地点楼宇犹如竖起来的超大磁铁，让工业链企业接连不断。

  在鼓楼，幕府智谷构建技能层面的“底层技能”生态和以“才智工业”生态为衍生的具有“幕府特征”的数字化的经济工业体系，一栋栋楼房改写着南京的“封面”。

  【剖析】楼宇经济便是以开发、租借楼宇引入各种企业，到达集约土地、精美开展的意图。而从开展楼宇经济到开展渠道经济、数字化的经济以及绿色经济、健康经济等新赛道，南京楼宇招商既有“规定动作”，也有“自选动作”。

  现在，点击建邺区“数字楼宇”体系，辖区首要楼宇的编号、楼宇内企业、企业经营状况等一目了然，每栋楼宇都装备“小莫”服务专员，大到子女入学、载体寻觅，小到人员招聘、方针回答，“有问题，找‘小莫’”成为楼宇企业中的一句“流行语”。

  在鼓楼，楼宇“双管家”纷繁“上岗”。每个大街装备大街“管家”、每幢楼宇装备楼宇“管家”，建立了以全区近150位“管家”为主体、触角延伸至每幢规划楼宇的底层楼宇服务主干部队，“找‘管家’”成了楼宇企业遇到困难的“下意识动作”。